Владение: почему вы никогда не должны отдавать ключи от дома до подписания сделки у нотариуса и полной оплаты

0 1

Владение: почему вы никогда не должны отдавать ключи от дома до подписания сделки у нотариуса и полной оплаты

Кое-что, что следует помнить при передаче ключей от своей собственности/ Rudy and Peter Skitterians en Pixabay Это первая из двух частей серии, посвященной владению собственностью.

Поздравляем, вы нашли покупателя для вашей испанской недвижимости! Теперь вам следует поручить адвокату представлять вас при продаже, особенно если вы не являетесь резидентом Испании.

Это волнующий момент для продавцов, которые испытывают облегчение после того, как долгие годы ждали сделки. Тем не менее, некоторые коварные покупатели пользуются этим моментом рассеянности продавца, запрашивая ключи от дома до подписания у нотариуса. Эти покупатели заплатили только небольшой депозит (обычно 10%), давая вам всевозможные правдоподобные причины для доступа к жилью до полной оплаты.

Все приведенные оправдания (предпочтительнее выжимающие слезу, создающие иллюзию взаимопонимания, апеллирующие к высоким ценностям, лучше всего работающие на чувствительных людях):

«Я одинокий родитель с маленькими детьми. Мне нужно время, чтобы завершить переезд самостоятельно» (Вы же не равнодушны к маленьким детям, правда?).»Мне нужно всего пару дней, чтобы перевезти вещи, вы можете мне доверять, мой лучший друг такой-то и такой-то, вы же его знаете» (Конечно, вы можете доверять другу друга).»Я начинаю новую работу в понедельник, я могу переехать только в эти выходные» (Я очень расстроен, пожалейте меня)И прочее.

Дело в том, что когда вы передаете кому-то свои ключи, вы передаете им владение своей собственностью. Это имеет серьезные юридические последствия и присуждает другому целый ряд законных прав, которые, в основном, закрывают вам двери вашего собственного дома. И чтобы восстановить свои права, вам придется пройти через суд.

Но что еще хуже, вам заплатили лишь часть от продажной цены и не подписали бумаги у нотариуса! Может потребоваться несколько лет затяжных судебных разбирательств, чтобы физически выселить оккупантов из вашего жилья через судебных приставов. В то же время вы потратите много денег на адвокатов и судебные разбирательства, потеряете бесчисленные возможности продать собственность другим законным покупателям, и ваш дом, вероятно, будет разорен оккупантами. Не говоря уже о стрессе, который сопровождает весь процесс.

Все сводится к факту владения.

Совет: вы НИКОГДА не должны отдавать ключи от своей собственности, прежде чем поставить подпись в договоре купли-продажи, засвидетельствованном государственным нотариусом, и получить полную сумму оплаты продажной цены. Ни в коем случае.

Не благодарите.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.