Почему Испания и Португалия так привлекательны для инвесторов в недвижимость

0 0

Почему Испания и Португалия так привлекательны для инвесторов в недвижимость

Испания и Португалия имеют хорошие отношения и одинаково привлекательные рынки недвижимости / Gtres Испания и Португалия воспользовались экономическим восстановлением последних лет, чтобы привлечь крупных международных инвесторов и войти в список самых интересных рынков недвижимости в развитых странах.

«Иберийский рынок — так воспринимают инвесторы эти две страны. Практически не проводится различий между Испанией и Португалией. Для нас это единый рынок, хотя и с небольшими нормативными различиями», — говорит Исмаэль Клементе, генеральный директор гиганта по недвижимости Merlin Properties.

Мадрид, Барселона, Лиссабон (а в последнее время и Порту) являются одними из самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недвижимость, причем не случайно. Есть несколько причин, по которым иностранные инвесторы интересуются обеими странами в поисках новых возможностей для бизнеса.

Среди них есть «макро-фактор», или, другими словами, основа обеих экономик. ВВП Испании и Португалии растет выше среднего по Европе и будет продолжать расти в 2020 году. Согласно последним прогнозам правительства Испании, внутренний рост в этом году составит 1,6%, что соответствует и выводам экспертов, тогда как в случае Португалии рынок оценивает рост ВВП между 1,7% и 1,8%. В это же время, средний показатель по Европе вырастет примерно на 1%. Поэтому важно помнить, что если экономика будет расти, то будут расти продажи и прибыль компаний, а также покупательная способность граждан.

Также, Испания и Португалия образуют один из самых мощных туристических рынков в мире: только в 2019 году эти страны посетило более 106 миллионов человек. В Испании этот показатель составил почти 84 млн. человек, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,1%, а в соседней Португалии — 22,8 млн., увеличившись на 7,5% по сравнению с 2018 годом. Преимущество дает и географическое положение (прямая связь с Латинской Америкой), и стратегическая инфраструктура (например, порты и качественные дороги). Это важный фактор, потому что он более всего увеличивает инвестиционные возможности в таких секторах, как гостиницы и розничная торговля.

Говоря о недвижимости, BNP Paribas Real Estate указывает в качестве еще одного веского аргумента конкурентоспособность, благодаря тому, что затраты на рабочую силу и недвижимость в таких городах, как Мадрид, Барселона или Лиссабон, ниже, чем в столицах, таких как Лондон, Париж, Берлин, Рим. Стокгольм или Амстердам.

Кроме того, сектор недвижимости французского банка отмечает, что обе страны также имеют высокий уровень образования (особенно в бизнес-школах, которые являются одними из самых важных в мире), высокий технологический уровень и хорошее качество жизни. «У нас должно быть лучшее управление, но способность генерировать таланты означает, что у нас высокий уровень спроса», — объясняет Игнасио Мартинес-Авиаль, управляющий директор BNP Paribas Real Estate в Испании.

Аренда также является важной особенностью. В Барселоне цены на аренду офисов выросли на 50% за последние пять лет, в то время как в Лиссабоне они выросли на 37% за последние четыре года, а в Мадриде цены на аренду жилья остаются значительно ниже, чем во время докризисного пика. Несмотря на это увеличение, BNP подчеркивает, что эти города регистрируют рекордные уровни заполнения. С более чем 600 000 м2 испанская столица достигла рекордного уровня в 2007 году, в то время как португальская столица побила рекорды с почти 19 000 м2, а каталонская столица сделала то же самое с 400 000 м2. И эта цифра может продолжать расти благодаря экспоненциальному росту таких районов, как промышленный район Барселоны 22@.

Мы также не должны забывать о том, что в Испании и Португалии одна из самых высоких ожидаемых продолжительности жизни в мире, а также, эти города принимают много иностранных студентов, что означает потенциальную потребность в домах престарелых, студенческих залах и других альтернативных активах, таких как «со-проживание», которые все более востребованы инвесторами, а также  такие формулы, как «строй, а не арендуй», заключающиеся в строительстве домов с целью их сдачи в аренду.

Места хватит для всех инвесторов

Эксперты утверждают, что иберийский рынок привлекает внимание различными типами капитала и стратегий. BNP Paribas подчеркивает, что «места хватит для всех инвесторов, потому что каждый актив и каждый регион находятся на разных этапах цикла. У нас впереди очень хороший год, и разная степень зрелости активов открывает диапазон для инвесторов любых типов».

Особенно примечателен массовый приток консервативных инвесторов, в отличие от недальновидных, появившихся на рынке в первые годы кризиса. «Качество приходящего инвестора является одним из лучших, которые у нас когда-либо были, потому что они являются «основательными» и «доходными» и имеют долгосрочную стратегию», — говорит генеральный директор Merlin. Это именно тот профиль инвестора, который больше всего ценится в данном секторе и который больше всего нужен Европе, чтобы иметь возможность брать на себя проекты будущего.

Однако, несмотря на то, что полуостров продолжает оставаться в центре внимания инвестиций, эксперты говорят, что вступает в игру важный фактор: необходимость дифференцировать активы.

«Речь идет не только об основных активах, но также нужны предложения возможностей для бизнеса. Выражение «местоположение, расположение, расположение и еще раз расположение» — не единственная задача, и дифференциация активов становится все более важной. Недостаточно того, что недвижимость просто удачно расположена, она должна быть эффективной и иметь дополнительные услуги. Существует способ генерировать добавочную стоимость, и у нас еще есть много возможностей для улучшения», — говорит глава BNP Paribas Real Estate в Испании.

Наконец, эксперты настаивают на важности политических решений для формирования правовой определенности, чтобы сектор продолжал набирать обороты.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.