Недвижимость в Барселоне: оценка 2019 года и перспективы 2020 года

0 0

Барселона продолжает привлекать покупателей недвижимости со всего мира

Недвижимость в Барселоне: оценка 2019 года и перспективы 2020 года

Недвижимость в Барселоне / Unsplash Барселона продолжает привлекать покупателей недвижимости со всего мира и является одним из лучших европейских городов для инвестиций в 2020 году благодаря своему исключительному качеству жизни и растущим инвестиционным возможностям. Согласно «Мониторингу глобальных городов» KPMG 2019, город занимает седьмое место в мире по объему привлечения иностранных инвестиций, в значительной степени благодаря весомому присутствию квалифицированных сотрудников, обширной сети промышленных поставщиков и стратегическому расположению города. Международная компания BCN Advisors, специализирующаяся на недвижимости и инвестициях, рассказывает о том, каким был 2019 год для бизнеса в сфере недвижимости в Барселоне и каковы перспективы на 2020 год на каталонском рынке.

Последние данные Земельного реестра Испании показывают, что иностранные покупатели в провинции Барселоны составили 9,6% от общего объема продаж в третьем квартале 2019 года, что несколько выше, чем в третьем квартале 2018 года, когда иностранные покупатели составляли 8,8 %, и значительно выше, чем за весь 2012 год, когда на долю иностранцев приходилось чуть более 6%.

Что касается продажи недвижимости, то с января 2014 года, примерно в начале восстановления рынка, инвесторы, покупающие недвижимость в Барселоне, получают отличную прибыль: прирост цены за это время составляет 41,9% в Eixample, 38,3% в Sarrià-Sant Gervasi, 37,6% в Gràcia, 37,4% в Старом городе Барселоны и 32,2% в Sant Martí (включая Diagonal Mar).

С июня 2019 года наблюдается небольшая тенденция к снижению: средняя цена по городу в целом составляет 4114 евро за м2 в январе 2020 года, ежегодное снижение, таким образом, равно 2,9%. Однако, средние цены уже превысили цены января 2008 года (когда рынок достиг пика до экономического кризиса) на 5,3%.

Средние цены в 7 из 10 районов города также показали ежегодное снижение: цены в Старом городе Барселоны в январе составили 4 308 евро за м2; 4660 евро в Eixample; 4176 евро в Gràcia; 3740 евро в Sant Martí (включая Diagonal Mar), и в Sarrià-Sant Gervasi — 5,336 евро за м2. В округах Les Corts и Nou Barris отмечалось ежегодное повышение цен, и цены в январе выросли до 4855 евро и 2574 евро за м2 соответственно.

Различия в средних ценах за м2 в 10 районах были следующими:

Nou Barris (+3,9%)Sant Andreu (0%)Les Corts (+1,5%)Casco antiguo de Barcelona (-1,6%)Sarrià-Sant Gervasi (-2,0%)Eixample (-2,6%)Horta Guinardó (-2,9%)Sants-Montjuïc (-3,0%)Sant Martí (-4,0%)Gràcia (-7,7%)

В случае с ценами на аренду мы наблюдаем другую тенденцию, так, в целом по городу цены выросли на 2,2% в конце января 2020 года, закрыв месяц с 16,7 евро за м2. Средние цены на аренду во всех, за исключением одного из районов города, также показали рост: 5,5% в районе Eixample (17,4 евро за квадратный метр), 3,2% в Старом городе Барселоны (19,2 евро) и 2,5% в Sarrià-Sant Gervasi (17,0 евро). Средние цены на аренду в Sant Martí  показали снижение на 4,5%, закрыв январь 2020 года с 15,6 евро за м2.

Барселона: объем сделок купли-продажи

Следуя общей тенденции по всей Испании, количество сделок за первые девять месяцев 2019 года в городе Барселона, в целом, сократилось на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, при этом продажи упали с 11 257 до 11 132. Тем не менее, по данным Министерства развития, зафиксировано увеличение продаж на 25,1% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года (8 899 продаж) и на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года (10 620 продаж).

Количество сделок купли-продажи новостроек за 9 месяцев 2019 года сократилось на 10,3%, с 621 до 555 продаж. Продажи новых домов, по-прежнему, на 40,6% ниже, чем за аналогичный период 2014 года (937 продаж), но лишь на 6,19% ниже, чем за тот же период 2007 года (1 461 продажа). Продажи новостроек в Барселоне за первые 9 месяцев 2019 года составили 5% от общего объема продаж, что несколько ниже, чем за первые 9 месяцев 2018 года с 5,5% от общего объема продаж. Эта доля также ниже, чем в аналогичном периоде 2007 года, когда продажи новостроек составляли 13,5% от общего объема продаж.

«Политически 2019 год был довольно неспокойным как в Каталонии, так и в Испании и это, в свою очередь, повлияло на продажи недвижимости», — говорит генеральный директор BCN Advisors Франсиско Натурмал. «С формированием нового правительства в Испании и переговорами о возобновлении диалога с Каталонией мы ожидаем восстановления доверия к рынку недвижимости и увеличению продаж.» Цены в Барселоне выросли в геометрической прогрессии с середины 2014 года, поэтому текущее замедление предоставляет инвесторам возможность воспользоваться выгодными ценами, прежде чем они снова начнут расти. Барселона остается одним из самых привлекательных городов с точки зрения уровня жизни по ряду причин, и инвестиции в недвижимость здесь обязательно окупятся в долгосрочной перспективе.

Найти недвижимость в Барселоне на idealista

Недвижимость на продажу в БарселонеДолгосрочная аренда в БарселонеАгентства по недвижимости в Барселоне
Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.